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蘇州8月房價地圖:比7月高出55元/㎡環比基本持平 河南省人事考試

2019-01-09  蘇州 房價 地圖 高出 55元 環比 基本 持平 

    在已經過去的8月,蘇州9部門聯合出擊,為蘇州樓市戴上了“緊箍咒”。如今眼看了“金九銀十”已經到來,蘇州樓市未來走勢又將如何呢?

本周,新浪樂居整理出蘇州各區8月房價地圖!供廣大購房者及網友參考。

據克而瑞研究機構最新數據顯示,蘇州2018年8月蘇州商品住宅(含別墅)月整體成交均價為20684元/平,與7月的整體成交均價20629元/平相比,高出了55元/平,環比基本持平;與2017年8月(不含吳江)的整體成交均價24812元/平相比,跌了4128元/平,同比下跌16.64%。

蘇州各區8月成交均價詳情如下圖所示:(注明:2017年8月數據不含吳江)

 ?▲數據來自:克而瑞統計截止2018.9.3

從數據來看:

2018年8月成交均價與2017年8月(不含吳江)的整體成交均價同比下跌16.64%,降幅較為明顯;

2018年8月成交均價與2018年7月的整體成交均價環比比上漲0.27%,基本保持平穩狀態。

而姑蘇區、園區、相城三大熱門區域整體成交均價環比上月均有下跌趨勢:

姑蘇區商品住宅均價環比下跌1.19%!每平方米下跌431元!

園區商品住宅均價環比下跌0.89%!每平方米下跌304元!

相城區商品住宅均價環比下跌3.24%!每平方米下跌682元!

蘇州各區域最新的房價地圖:

值得注意的是,本月成交均價姑蘇區仍然位居最高,為35778元/平;園區排在第二,為33668元/平;新區、相城和吳中,均價水平位于后三位;吳江成交均價最低,為16356元/平。

●吳江、吳中價格洼地持續,成交量遙遙領先

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▲數據來自:克而瑞統計截止2018.9.3

以上為克而瑞研究機構最新數據。數據顯示2018年8月吳江普通住宅成交2501套,成交面積為31.3萬方,成交金額51.19億元,成交均價為所有區域最低,16356元/平!

吳中區成交套數、面積、金額僅次于吳江,成交均價高出了3251元/平。

▲數據來自:克而瑞統計截止2018.9.3

從蘇州8月的成交榜單來看,普通住宅成交TOP10中吳中、吳江占9席。吳江區前三名占兩席,銷售第一的是太湖新城板塊的北極星尚雅苑,該項目位于吳江高新路吳江中學正對面,建筑類型為小高層和高層。單價24000-26000元/平,目前處于尾盤階段。

●地塊儲備+新項目,相城新區齊頭并進

當相城和新區的房價齊頭并進時,他們也逐漸成為蘇州共同點最多的區域——地塊儲備多,未來新項目多。

在8月的普通住宅成交TOP10中,相城成功躋身。元和板塊的中糧祥云國際成功拿下8月銷售TOP9的位置。與此同時,相城區儲備地塊10宗,目前已出案名項目包括中糧天悅、海玥名都、魯能泰山7號,中糧天悅悅蘢雅苑項目待售中。

據了解,未來新區將有多個新項目入市。目前,首開金茂熙悅樣板間已公開、璞玥風華售樓處已公開、科技城金茂府示范區公開、蘇悅灣售樓處待開。

●園區姑蘇蘇州均價最高,9月都將陸續加推

和以上區域區比,園區和姑蘇區的樓盤雖在成交量上落后,均價上卻遙遙領先。在售樓盤均價蘇州最高,房源主打高端品質盤居多。

園區目前在售新房住宅總共14個。地塊儲備8宗,在售包括蘇州唐寧府、豐隆城市中心、白塘壹號、建屋芳洲、鉑悅犀湖、中銳星奕灣、世茂銅雀臺雅院、融創蘇州桃花源、萬科大家、天著、華誼兄弟藝術家村,以及將入市的中海3項目:中海上東區、中海上華琚、中海上園灣。

姑蘇區在售多為別墅。據了解,北園府預計9月初加推聯排別墅,單價35000元/平;泰禾華發姑蘇院子預計9月加推7幢疊拼,價格待定。

總結:從數據來看,近兩個月以來蘇州整體房價較為平穩。多家銀行提高了二套房的房貸利率和首付比例,購買二套房的門檻相比之前更高。據新浪樂居新房數據中心統計,9月市區30個樓盤計劃推新,其中包括10個純新盤,購房者選擇的空間更大。

接下來“金九銀十”能否成為剛需購房者購房自住的最佳時機?我們拭目以待!

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